안녕하세요 영구입니다.
오늘 소개해 드릴 책은
남무 98님의 < 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌었으면 좋겠습니다> 입니다.
월급쟁이가 재개발 투자로 무조건 부자되는 법
이란 부재로 재개발에 관한 내용이 담긴 책입니다.
재개발 재건축에 관한 책을 여러 권 읽어 봤지만
이번 책만큼 부린이가 쉽게 접근할 수
있는 책은 없는 거 같습니다.
복잡한 절차 단계나 부동산 용어들은가급적 생략되어 있고실질적으로 사업성이나 수익성을 판단하는 방법과전체적인 재개발 시장의 흐름을 담고 있어서누구나 쉽게 접근할 수 있도록 짜인 책인 거 같습니다.
작가 소개
보통 책 표지 뒷면 첫 장에 작가의 소개가 적혀있는데가족의 행복을 지키기 위해 부동산 투자를 공부하기 시작했다는 작가의 말에너무 공감되고 저도 같은 입장이여서더욱 집중해서 읽었던 거 같습니다.
시장 참여자분들의 대부분이 같은 생각이실 겁니다.
저 또한 근로소득만으로는 가족의 행복을 지킬 수 없다는 걸늦게나마 깨닫고 내가 일하지 않는 시간에도나의 자산이 일을 하는 시스템 수익을 위해열심히 활동하고 있습니다.
결국 모든 이의 최종 목표는안정된 노후와 가족의 행복이 아닐까 싶습니다.
부자여야만 행복한 건 아니지만부자여서 행복한 일이 더 많아지는 건사실인 거 같습니다.
책 소개
첫 장에서는 재개발에 대한 내용보다는전체적인 부동산의 내용에 대해 담겨 있습니다.
부동산 투자를 해야 하는 이유와입주권과 분양권의 장단점 비교 등의 내용이 담겨 있습니다.
재개발에 투자해야 하는 7가지 이유
1. 투자 결정 기준이 심플한 재개발
2. 안전마진이 예측 가능한 재개발
3. 특정 단계 이후 안정적인 재개발
4. 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적은 재개발
5. 레버리지를 극대화해 사용할 수 있는 재개발
6. 다양한 세금에서 이점이 많은 재개발
7. 다양한 매물 유형이 많은 재개발
재개발 투자 매수, 매도 타이밍
작가는 과거 데이터를 통해
최적의 매수, 매도 타이밍을 소개하고 있습니다.
부동산은 결국 수익률로 결과가 나오는데
가장 싸게 사서 가장 비싸게 파는 게
가장 큰 수익률이니
저렴한 시점과 과열된 시점을 설명해 주고 있습니다.
개인적인 소견이지만
타이밍이라는 건 이론적으론 가능하지만
실질적으로 맞추기는 힘들다고 생각합니다.
구만수 교수님의 말씀처럼
조용한 시장에 가서 관심 없을 때 조용히 사놓고
시장이 뜨거워져서
서로 팔아 달라고 할 때 단져주고
나오는 것이 가장 현명하다고 봅니다.
물론 이것도 지속적인 관심으로
전국 흐름을 살펴봐야 가능합니다.
어느 정도 이론 공부가 되셨다고 느끼신다면
직접 임장을 통해 부동산도 방문하셔서
정보도 얻으시고 가용 범위 내에서
매수하시는 걸 추천드립니다.
매수를 못하더라도 매수 과정에서의
임장과 현 구역 내의 상황에 대해
정보 습득으로 자연스럽게 공부가 됩니다.
취득세, 양도세, 조합에 문제가 없는지,
현재 이 구역의 이슈는 없는지,
현재 진행 단계가 어디쯤인지 등등등
책에서만 보던 내용들을
실제 현장에서 알아 봄으로써
좀 더 나의 것으로 되는 거 같습니다.
최근 대선 이후에 정권이 바뀌면서
부동산 시장 분위기 또한 바뀐 거 같은데
공급을 강조한 만큼
재개발, 재건축에 대한 기대감 또한
커진 거 같습니다.
기대감이 커지면 참여자들이 많아지고
그 틈새를 이용한 사기 행각도 극성을 부릴 수 있으니
어느 정도의 이론 공부를 하시고
남들이 지도에 그린 구역이 아닌
최소한 조합설립이 된 구억에
투자하셔서 극도로 치솟고 있는
인플레이션 시대에 헷지 할 수 있는
자산을 만들어 가시길 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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